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智綱時空
旅游地產該如何推進供給側改革?
shuwon 2016/4/20

,社會各界廣泛議論“供給側改革”,紛紛提出自己的見解,一時間,供給側改革驟升為當下熱詞,備受關注。筆者不才,結合自己的梳理與研究,冒昧提出旅游地產領域該如何推進供給側改革的些許觀點,以盼能為旅游地產從業者們帶來更多的思考。



關于供給側改革,習近平總書記11月以來共提到過三次,第一次是在中央財經領導小組會議上,提出在適度擴大總需求的同時,著力加強供給側結構性改革。第二次是在G20峰會上,提出要重視供給端和需求端協同發力。第三次則是在APEC會議上,提出必須下決心在推進經濟結構性改革方面做更大努力,使供給體系更適應需求結構的變化。


在總書記提出供給側改革之后,國務院也緊接著出臺了兩個相關的重磅文件,分別為《關于積極發揮新消費引領作用加快培育形成新供給新動力的指導意見》與《關于加快發展生活性服務業對促進消費結構升級的指導意見》。


通過總書記講話以及國務院的文件精神可以看到,中央提出“供給側改革”,實際上表明政府的政策傾向將會逐漸從過去的注重“需求側”刺激向未來的加速“供給側”升級轉變。也就是要在適度擴大總需求(出口、投資、消費)的同時,著力加強供給側結構性改革,著力提高供給體系質量和效率。


供給側改革

三方面

?供給側改革到底怎么改?


第一,消化舊的供給。對于過去高速擴張形成的過剩產能,要調整產業結構,有效化解。當前中央及地方正在推進的淘汰“僵尸企業”,正是淘汰舊供給的一種表現。而中央最為關心的存量地產消化的問題,也成為當前供給側改革的重中之重。


第二,升級當前供給。國務院兩個重磅文件的出臺,暗示了當前我國的供給側(特別是生產性服務業)已經不足以滿足需求側的變化。國人海外搶購奶粉、手包、化妝品,甚至馬桶蓋,國人出國旅游、出國留學的熱潮都表明了我們國家需求側不缺乏消費力,缺乏的是有品質的供給(產品和服務)。


第三,培育新的供給。蘋果手機的出現,引發了全球消費者的追捧。Uber的出現,顛覆了傳統出租車的供給方式。當前,我國的服務消費、信息消費、綠色消費、時尚消費、品質消費、農村消費等重點領域消費結構升級明顯加快,供給側也應加快形成新的投資,培育新的供給,滿足新的需求。


對于游旅地產,屬于居民消費升級重點領域的旅游服務消費,近些年獲得了快速的發展,成為傳統地產轉型的一種出路,也成為地產供給側改革的一種新模式。數據顯示,2015年上半年,全國完成旅游投資3018億元,其中旅游地產投資就達1032億元。




供給側改革

新在哪

一般來說,供給側改革的邏輯,通常是圍繞著出現的新趨勢(技術及其它)與新的消費需求,提供新的供給或者是升級原來的供給。在旅游地產領域,隨著旅產融合發展的新趨勢,以及伴隨創新創業浪潮出現的旅游辦公新消費,旅游地產逐漸走向“旅居產”一體化時代。


 新趨勢:旅產融合發展加快產業升級


在互聯網+時代下,跨界與融合無處不在。產業融合發展已成為全球經濟增長和現代產業發展的重要趨勢。旅游業作為現代服務業的重要組成部分,帶動作用非常大。通過旅游產業與其它產業的融合發展,不僅可以帶動其他產業的發展,還可以讓旅游產品更加豐富,旅游功能更加全面。旅游業與房地產業的融合,誕生了旅游地產,開啟了旅居時代。未來,旅游地產與文化創意、現代農業、影視傳媒、養老養生、教育醫療等產業的融合發展,將會開啟旅居產的新時代。


 新消費:創新創業催生旅游辦公熱潮


在大眾創業萬眾創新的浪潮下,全國各地出現了一大批新型的創業/辦公空間。而在一些旅游地產項目里面,也逐漸開始加入創業、辦公、企業會所等產業功能。今年,國務院出臺的《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》也提出,鼓勵文化界、藝術界、科技界專業人員發揮專業優勢和行業影響力,在有條件的鄉村進行創作創業。到2017年,全國建設一批鄉村旅游創客示范基地。“旅游+辦公”逐漸成為一種新的生活工作方式,特別是對于創意產業的創新精英階層、有閑階級及富人階層,他們喜歡舒適、放松、安靜的場所與空間,追求在美麗的風景中自由創意與工作。新的消費需求正呼喚新的旅游地產供給。


 新供給:旅居產開啟旅游地產新時代


對于旅居產,其實并不是什么新詞,在法國的戛納、尼斯,美國的微軟總部Redmond小鎮,很早就將辦公環境與旅游風情融為一體,將產業與旅游合二為一。近兩年,我國也出現了一批在城市近郊風景區,打造“旅居產”融合發展的開發案例,主要體現在旅游地產+影視、旅游地產+農業、旅游地產+時尚產業等領域。



 影視+旅游地產:青島萬達東方影都


青島東方影都位于青島市西海岸經濟新區,擁有絕版的濱海旅游資源,項目規劃占地376萬平方米(5645畝),設計為產業園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、游艇中心、國際醫院、酒吧街八個功能區,是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的特大型影視產業園區。東方影都是典型的將“旅居產”融為一體的項目,它成功的將“影視產業”嫁接到“旅游地產”中,開創了新的玩法。



Ⅱ 農業+旅游地產:田園東方綜合體


田園東方項目位于“中國水蜜桃之鄉”無錫市惠山區陽山鎮,由東方園林產業集團投資50億元建設,是國內首個田園綜合體項目,它成功的將“現代農業”嫁接到“旅游地產”中。項目規劃總面積約為6246畝,集現代農業(產)、休閑旅游(旅)、田園社區(居)等為一體,通過“三生”(生產、生活、生態)、“三產”(農業、加工業、服務業)的有機結合與關聯共生,實現生態農業、休閑旅游、田園居住等復合功能。



Ⅲ 時尚+旅游地產:佳兆業金沙海岸


佳兆業金沙海岸項目位于深圳市大鵬半島下沙片區,項目占地1500畝,是工作室深圳中心去年策劃的項目。策劃提出濱海旅游地產已經進入到“旅居產”融合發展時代,并結合深圳市的產業布局、資源優勢與客群特點,將“時尚產業”嫁接到該項目中,打造國內首個國際濱海時尚度假目的地。項目以三大時尚業態(時尚運動、時尚娛樂、時尚度假)、兩個時尚平臺(時尚明星匯、時尚活動匯)作為項目的特色產業支撐,打造無所不在的“旅居產”時尚體驗模板。



據悉,12月中旬即將召開的中央經濟工作會議已把供給側改革作為核心討論內容,地產供給側改革將會成為政府關注的重點。旅游地產該如何推進供給側改革,無非要把握新趨勢、抓住新消費,推進產品的創新與升級,提供新的供給。引用互聯網時代的一句話作為概括:互聯網時代下,要變“客戶思維”為“用戶思維”。也就是說供給側改革要緊密圍繞消費需求變化來進行,供給的最終目的是滿足消費。


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